聚宝盆精管时代, TCL智慧租住如何撬动长租公寓降本增效

我国租房人口规模已达2.6亿，一线城市租房人口占比接近50%。集中式公寓租住比例升至22%，较2025年同期提升10个百分点。我国住房租赁市场供给体系持续完善，租客议价能力与选择空间同步拓宽，市场正由“有房可租”向“优房可选”加速转型，长租公寓行业正从规模扩张全面迈入“精耕细作”的下半场。

然而，市场平均出租率普遍承压，中小民营公寓机构受客源分流、融资收紧、运营成本高企三重压力，生存空间持续收窄。行业迫切需要的不再是一台空调或一把门锁，而是一套能真正帮运营方“算得清账、管得住人”的数字化系统性能力。

面对这一从“规模红利”向“管理红利”切换的关键窗口，如何通过数字化能力降本增效，成为所有运营方必须回答的考题。TCL智慧租住解决方案给出的答案是——不做简单的“硬件供应商”，而是成为运营方的“数字中枢”。TCL智慧租住解决方案依托自研SaaS管理平台，将智能门锁、水电表、电视、空调、冰箱、洗衣机等全品类硬件串联为统一的数字化管理网络。

这一平台打破了过去各类设备各自为政的孤岛局面，将硬件终端、数据传输与云端管理融为一体，真正实现了“一个后台管所有”。运营方可通过平台实现远程权限下发、在线抄表、设备集控、账单自动生成等全流程线上操作——从前需要数人完成的楼栋管理，如今一人一屏即可从容驾驭。

在设备集控端，空调、电视、洗衣机等家电均可通过平台统一调节，闲时批量设置节能模式，避免空置房源长期待机耗能；设备故障时系统自动派发维修工单，运维响应效率大幅提升。在能耗管理端，智能水电表实时监测每间房源的水电用量，后台自动生成能耗报表并预警异常数据，从源头杜绝“跑冒滴漏”与人为疏漏。

在租客服务端，全屋智能体验与线上报修、缴费、续租等功能的打通，让租客从“被动居住”转变为“主动享受”，显著增强了用户黏性与品牌口碑。当灯光、温控、安防等设备可根据生活习惯自动响应，租客不再为琐事分心，而是真正拥有了“家”的掌控感。线上服务的全流程闭环，也让每一次报修、每一笔缴费都变得省时省力，无形中拉长了租约周期。